Menu Zamknij

CZY WARTO ZLECAĆ HOME STAGING?

Home Staging to działania z pogranicza aranżacji wnętrza i obrotu nieruchomościami, więc z jednej strony jako czynny architekt wnętrz, z drugiej licencjonowany agent nieruchomości w stanie spoczynku pozwolę sobie na wyrażenie własnej opinii na ten temat.

Co to jest home staging?

Nie wdając się w zawiłe definicje i mówiąc prostym językiem, jest to przygotowanie nieruchomości na sprzedaż lub wynajem w taki sposób, żeby ładnie prezentowała się na zdjęciach, głównie w Internecie i przyciągnęła uwagę jak największej liczby kupujących. Jest to więc jedno z działań marketingowych, które na ogół wymaga zatrudnienia home stagera, czyli dekoratora od sprzedawanych nieruchomości. Macie zatem jeszcze jeden powód, aby uczyć się designu:). Home staging i zawód home stagera spopularyzowała w Polsce Maria Semczyszyn, która powodzenie swoich przedwsięwzięć zawdzięcza m. in. współpracy z jedną ze stacji TV publikujących programy o tematyce wnętrzarskiej. Home staging składa się z kilku etapów:

  • gruntownego wysprzątania lokalu, który ma zostać sprzedany lub wynajęty, uwzględniając jego dokładne przewietrzenie, co – uwierzcie mi – naprawdę w wielu wypadkach JEST uzasadnione:);
  • przeprowadzenia liftingu nieruchomości, który ma polegać na kosmetycznych przeróbkach, a nie na gruntownym remoncie. Na ogół sprowadza się to do pomalowania ścian, zawieszenia ładnych lamp, pomalowania lub oklejenia frontów szafek kuchennych. Chodzi o to, by sprzedający jak najmniej zainwestował i jak najwięcej zyskał;
  • wyniesienia starych mebli i wstawienia w ich miejsce nowych, dorzucenia tekstyliów, takich jak poduszki, zasłony i dywany, tak aby tworzyło to wszystko harmonijną pod względem kolorystycznym i przytulną całość, co ma zachęcić kupców do podpisania aktu notarialnego. W tym miejscu chciałabym jednak zaznaczyć, że większość z tych sprzętów jest wypożyczona i po transakcji wraca tam, skąd pochodzi, chyba że można je nabyć i kupujący wyrazi taką chęć.

Rola home stagera

Home stager to rodzaj dekoratora wnętrz, który powinien mieć wiedzę z zakresu doboru barw, znać aktualne, modne trendy obowiązujące w aranżacji wnętrz, a także – o czym się często zapomina – jeśli naprawdę pragnie wykonywać swój zawód profesjonalnie – orientować się w technikach sprzedaży nieruchomości (m.in. cenach obowiązujących w danej lokalizacji i konkurencyjnych ofertach). W tym momencie wchodzi nieco w kompetencje pośrednika, ponieważ powinien urealnić oczekiwania sprzedającego i nie przeszacować budżetu, który planuje on przeznaczyć na zlecaną usługę. Home stager może zorganizować lub współorganiować z agencją nieruchomości dzień otwarty, tak więc obie profesje mają kilka punktów styku. Wielu home stagerów na stałe współpracuje z biurami obrotu nieruchomościami. Usługa home stagingu zdobywa coraz większą popularność w Polsce, zwłaszcza w dużych miastach, więc jeśli sam home stager jest wystarczająco operatywny i potrafi sprzedawać, może z takiego zawodu spokojnie się utrzymać. Jest to jednak, jak w każdym biznesie, kwestia pozyskania klientów, a to już zależy od indywidualnych predyspozycji osoby, która ten zawód wykonuje. Warto też mieć do pomocy zaufanego pana „złotą rączkę”, który home stagerowi zawsze pomoże wykonać stosowne przeróbki w lokalu.

Czy warto zamawiać home staging?

Nie działam w branży nieruchomości od 2013 roku, ale ostatnio dość często przeglądam portale oferujące mieszkania na sprzedaż i wynajem, ponieważ interesuję się tego typu ofertami na własny, prywatny użytek. Oczywiście skupiam się na rejonie Warszawy i jej najbliższych okolic i, szczerze powiem, tak, usługa home stagingu jest mile widziana przynajmniej w 80 procentach wystawianych nieruchomości. Jeśli nie wierzysz, prześledź kilka popularnych portali, zwłaszcza oferty prywatne. Tam gdzie zatrudnia się pośrednika, widać niejdnokrotnie pozytywny wpływ agencji nieruchomości (choć nie zawsze). Zobacz, jak za niebotyczne kwoty wystawia się domy i mieszkania, które są zagracone, ciemne, wyposażone w ciężkie meble, które i owszem, efektownie mogłyby prezentować się w secesyjnych kamienicach, gdzie przestrzeń nie stanowi problemu albo w obszernych domach na rogatkach miasta, ale nie w blokach i na średnim metrażu 50 m2, gdzie średnia wysokość od podłogi do sufitu to 2,60 m. Jednak o wiele gorszą rzeczą jest widok na zdjęciach suszących się rajstop lub majtek, co zupełnie nie przeszkadza właścicielom w prezentacji ich nieruchomości. Widziałam fotografie, na których pośrodku kuchni leżał worek z niewyniesionymi śmieciami (może w domu są robaki?), a w przedpokoju walały się buty domowników (czyżby lokal nie miał odpowiedniej ilości schowków i szaf?). Standardem są porozrzucane w pokoju dziennym dziecięce zabawki, co z miejsca narzuca kupcowi pytanie, czy pokój ten ma funkcję placu zabaw dla dzieci, czy salonu dla dorosłych. Rolą home stagera jest więc określenie funkcji poszczególnych pomieszczeń i uporządkowanie oferowanej przestrzeni. Kłopot w tym, że najpierw trzeba do tego przekonać właścicieli nieruchomości, a to bywa niełatwe.

Co mnie niepokoi w home stagingu?

To, co budzi mój niepokój, to prowizoryczność przeprowadzonych napraw. Home staging nie zakłada wymiany instalacji w domu ani glazury w łazience. O ile budynek, w którym znajduje się oferowany lokal, jest stosunkowo nowy, nie mam powodu do obaw. Jeśli jednak jest to substancja starsza, nie wiemy, co kryje się w ścianach i możemy po zakupie zderzyć się z niemiłą niespodzianką. Osobną kwestią są wypożyczone rekwizyty na potrzeby zorganizowania drzwi otwartych lub sesji fotograficznej do Internetu. Nie potrafię oprzeć się wrażeniu, że to wszystko przypomina scenografię teatralną, którą za chwilę będzie można zdemontować. Nawet jeśli aranżacja cieszy oko, to za chwilę meble wrócą do sklepu, a kupujący będą musieli przeprowadzić ją od nowa.

JEŚLI PO LEKTURZE TEGO ARTYKUŁU INTERESUJE CIĘ ZDOBYCIE ZAWODU HOME STAGERA, ZACZNIJ OD ZDOBYCIA WIEDZY Z ZAKRESU HARMONIJNEGO DOBORU BARW WE WNĘTRZACH. ZAPISZ SIĘ NA DWUDNIOWE WARSZTATY, KTÓRE RUSZAJĄ JUŻ W MARCU 2019 ROKU W WARSZAWIE. ABY SIĘ ZAPISAĆ

 

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *